В Москве действует единый порядок подобных согласований. Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания Государственной жилищной инспекции Москвы (Мосжилинспекции). Вам необходимо будет представить проект перепланировки в Мосжилинспекции, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в Мосжилинспекцию. После заседания Мосжилинспекции Вы получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Вам либо выдают Разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ. Дополнительно по требованию Госслужб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в Мосжилинспекцию в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир, с резолюциями различных инстанций (если Вы решили сделать все сами):

1. Действующий поэтажный план БТИ;

2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

3. Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5)

4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

5. Выписка из домовой книги;

6. Копия финансово-лицевого счета;

7. ТЗ-техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.)

8. Проект перепланировки квартир (выполненный в соответствии с действующими СНиП);

9. Договор на технадзор (с проектной организацией, ДЭЗ, ТСЖ);

10. Акт на скрытые работы;

11. Согласование с Госпожнадзором;

12. Согласование с Госсанэпиднадзора (СЭС);

13. Согласование с Балансодержателем (ДЭЗ, ЖЕК, ведомство);

14. Согласование с АПУ;

15. Согласование с Гос. Жил. Инспекцией префектуры административного округа

16. Согласование с Газовой инспекцией;

17. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;

18. Страховка на время проведения работ строительно-монтажных работ (Договор о страховании)

19. Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);

20. Договор на вывоз мусора;

21. Договор на технадзор с Балансодержателем.

22. Договор на Авторский надзор с проектной организацией

23. Согласование с завстройщиком (если новостройка)

24. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ).

25. Согласование с Управой

26. ГУОП

27. Мосжилинспекция

28. Акт приемки ДЭЗ

29. Обязательный выход инженера БТИ

30. Внесение изменений в базу данных БТИ.

В некоторых Округах могут понадобиться дополнительные справки.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Если дом еще не достроен, не прошла Госкомиссия по приемке в эксплуатацию, не произведены обмеры БТИ, то можно попробовать обратиться к застройщику. Самый простой вариант в этом случае - обратиться к застройщику с просьбой о внесении изменений в проект Вашей квартиры. Некоторые застройщики идут на это. Конфигурация помещения (стены или обозначения стен в виде выложенного кирпича в один ряд) будет выполнена в соответствии с измененным проектом. Обмеры БТИ будут проведены по факту, и квартира будет передана Вам с новой планировкой. Ничего менять не надо, никаких разрешений получать не надо. Правда, эта ситуация не относится к установке кондиционеров – вносить изменения в проект по кондиционерам никто не будет, и придется получать разрешение на их установку в общем порядке.

Любая перепланировка, т.е. изменение конфигурации и функционального назначения помещений квартиры с отступлением от первоначального плана, требует получения разрешения Мосжилинспекции. Также требуется получать разрешение на установку кондиционеров, антенн и на другие работы по переустройству инженерного оборудования квартиры.

За этим достаточно строго следят управляющие компании, созданные застройщиком и осуществляющие обслуживание дома.
Соседи тоже в последнее время трепетно относятся к масштабным переделкам в соседних квартирах, которые могут в дальнейшем привести к ухудшению их условий проживания.

Если при наличии свидетельства о собственности никаких юридических проблем не возникает, то при его отсутствии Мосжилинспекция документы не принимает и разрешение не выдает.

Учитывая, что оформление свидетельства занимает от полугода до года, то ждать его получения, а потом делать согласование перепланировки квартиры, ждать несколько месяцев разрешения, и только потом делать ремонт – ситуация, на которую ни один нормальный человек не согласится.

С другой стороны, самовольная перепланировка квартиры без учета существующих строительных и санитарных норм может быть не узаконена никогда. При этом штрафы за нее – несущественная часть расходов. Ведь придется все возвращать в исходное состояние, что будет существенно дороже.

Управляющая компания тоже будет чинить препятствия при ремонте в квартире.

Для того, чтобы уменьшить риски, мы рекомендуем действовать следующим образом – начать оформлять документы на перепланировку помещения до ремонта или одновременно с ним.

Прежде всего, надо определить, разрешено ли делать то, что Вы запланировали, соответствуют ли они строительным и санитарным нормам, совместимы ли эти изменения с конструкцией дома.

Для начала можно обратиться в управляющую компанию и рассказать о Ваших планах.

Некоторые управляющие компании сами предлагают услуги по согласованию. Если стоимость их услуг сопоставима со стоимостью услуг других независимых фирм, то смело можно обращаться к ним. Только надо подробно расспросить их: что входит в стоимость, которую они называют, какие документы Вы получите. Воспользоваться их услугами может оказаться несколько дороже, но, по крайней мере, у Вас не возникнет проблем в процессе ремонта.

Надо только учитывать, что не всегда в управляющих компаниях работают грамотные специалисты: то, что нельзя делать, они могут разрешить, а то, что принципиально можно делать, они могут запретить. Если у Вас возникают сомнения, то рекомендуем проконсультироваться в нескольких независимых фирмах, занимающихся согласованием перепланировок, а также сходить на прием в Мосжилинспекцию Вашего округа. Везде Вас проконсультируют бесплатно.

Если Ваша перепланировка относится к простой, т.е. выполняется по эскизу, то всех этих консультаций будет достаточно. Рекомендуем сделать эскиз и согласовать его с управляющей компанией. При общем регламенте согласование с управляющей компанией не требуется, но рекомендуется это сделать, пока официального разрешения нет - это снимет претензии с их стороны при ремонте. На этом процесс заканчивается, так как далее следует сдача эскиза и документов в Мосжилинспекцию на получение разрешения, а у Вас без оформленной собственности документов не примут, т.е. более ничего Вы сделать до оформления прав собственности не сможете.

Если планируется менять расположение санузлов (расширять их за счет подсобных помещений), на что требуется выпуск проекта, то рекомендуется такой проект заказать. Лучше всего сделать проект в организации – авторе проекта дома. Затем согласовать проект с управляющей компанией. В процессе ремонта необходимо будет выполнить гидроизоляцию согласно проекту и оформить Акт на скрытые работы по гидроизоляции пола.

Если планируется полный или частичный демонтаж ненесущих стен или устройство в них проемов, то лучше всего предварительно согласовать этот вопрос с автором проекта дома. Дело в том, что некоторые стены, не являясь несущими, тем не менее, могут выполнять другие функции, например, служить стенами-диафрагмами, т.е. распорками (элементами жесткости) для несущих стен и колонн.

Если перепланировка относится к сложной, т.е. выполняется по проекту, то такой проект лучше всего делать у автора проекта дома или согласовать с ним. В обязательном порядке согласовать с автором проект придется, если планируется затрагивать несущие стены или фасадную стену здания. Причем, в этом случае, рекомендуется не начинать никаких работ без проекта, согласованного с автором проекта дома, так как восстановление несущей способности обойдется очень дорого. Кроме того, нельзя упустить следующий момент: необходимость оформления Актов на скрытые работы по усилению несущей способности конструкции при затрагивании несущих стен, подписанного, в том числе, и проектной организацией в рамках осуществления авторского надзора.

Разработанный проект надо согласовать с управляющей компанией, Роспотребнадзором, Госпожнадзором и Москомархитектурой. В каждом конкретном случае список согласующих организаций – свой.

Если весь этот путь Вы пройдете, то после получения свидетельства о собственности останется сдать комплект документов на получение разрешения в Мосжилинспекцию Вашего округа.

Главное – Вы будете застрахованы от неожиданностей и от необходимости что-то переделывать.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ:

Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.

Необходимые документы:

1. Поэтажный план БТИ, экспликация. (при наличии)

2. Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.

3. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, инвестиционный договор (копии, заверенные нотариально)

4. Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально)

5. Доверенность. (заверенная нотариально)

6. Выписка из домовой книги.

7. Копия финансово-лицевого счета (в Москве - Единый жилищный документ)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

(юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, "в установленном порядке ее разработчиками", и сбор все необходимых справок и документов. Собранные пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.

Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ. Только после получения разрешения на перепланировку квартиры можно преступать к ремонтным работам.

Перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись Журнал ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные работы. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться Акт скрытых работ, который подписывают представители заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ, помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту.

Работы по перепланировке помещения должны заканчивать АКТом приемочной комиссии, выданным Мосжилинспекцией. (АКТ о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций: Мосжилинспекции, Территориального органа исполнительной власти, Управляющим жилым домом, Автором проекта, Подрядчиком). Затем, на основании согласования перепланировки жилого помещения и АКТа приемочной комиссии, вносятся изменения в поэтажный план БТИ. Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то вам ещё потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности.

После согласования перепланировка квартиры считается полностью зарегистрированной.

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов, а так же узнаете точную цену согласования перепланировки Вашей квартиры или помещения.: Контакты

Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из лёгких конструкций), то возможен облегчённый вариант согласования - "по эскизу".

ПРОЕКТ ИЛИ ЭСКИЗ?

В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу...

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От статуса фирмы, кстати, зависит стоимость проекта, как, впрочем, и от вида и объема работ.
Эскиз можно выполнить собственноручно - простым карандашом на плане квартиры, полученном в БТИ.

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Процесс согласования перепланировки можно разделить на следующие этапы:

Консультация наших специалистов, которые ответят на все Ваши вопросы. При сотрудничестве с нами Вы всегда будете находиться в курсе процесса по согласованию Вашей перепланировки.
Подписание договора. Оформление нотариальной доверенности. Передача всех необходимых документов для согласования перепланировки..
Изготовление проекта перепланировки (если требуется).
Сбор всех документов, необходимых для согласования Вашей перепланировки.
Сдача документов в Мосжилинспекцию.
Получение документов из Мосжилинспекции. Получение разрешения на перепланировку.
Выполнение ремонтных работ (если работы не были произведены ранее).
Выход инспекции от Жилинспекции и получение Акта о завершение перепланировки.
Внесение изменений в БТИ (изменение поэтажного плана).
Получение нового Свидетельства на собственность в связи с перепланировкой.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

Вид услуги	Стоимость	Срок
Перепланировка квартиры по эскизу - разборка ненесущих перегородок - устройство проемов в ненесущих перегородках - устройство новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, согласование с Жилищной Инспекцией. Не требует согласования с СЭС, МЧС, разработки Проекта Перепланировки.	от 10 тыс.руб.	30-60 дней
Перепланировка квартиры по проекту - устройство туалетов, ванных комнат, кухонь - замена инженерного сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения - разборка ненесущих перегородок - устройство проемов в ненесущих перегородках - устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации Перепланировка по проекту включает в себя получения документов БТИ, разработку проектной документации (Техническое Заключение, Проект), согласование с СЭС, МЧС, Жилищной Инспекцией.	от 25 тыс.руб.	2-4 месяца
Перепланировка квартиры по проекту (сложная) - устройство проемов в несущих стенах, внутренних лестниц, устройство туалетов, ванных комнат, кухонь - замена инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения - разборка ненесущих перегородок - устройство проёмов в ненесущих перегородках - устройство и возведение новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия - демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации Перепланировка по проекту включает в себя получения документов БТИ, разработку проектной документации (Техническое Заключение, Проект), согласование с СЭС, МЧС, Жилищной Инспекцией. При определенных условиях возможны согласования Проекта Перепланировки с автором дома, МОСКОМНАСЛЕДИЕМ, ДЭЗ (в последних случаях возможны увеличения сроков согласования перепланировки)	от 34 тыс. руб.	2-4 месяца
Приемка перепланировки: в данный этап входит получение Акта о завершение работ в Жилищной Инспекции, согласование с эксплуатирующей организацией, управой и внесение изменений в БТИ.	20 тыс. руб.	30 дней
Замена свидетельства на собственность после перепланировки	7 тыс. руб.	7-14 дней
Объединение двух квартир (по горизонтали, по вертикали)	от 47 тыс. руб.	60 - 120 дней
Согласование проекта фасада (остекления балкона, лоджии, установка кондиционера и т.д.) Все этапы данного согласования	30 тыс. руб.	2-3 месяца
Согласование перепланировки и переоборудования нежилых помещений	от 67 тыс. руб.	2-5 месяцев

Согласование перепланировки помещения - основные термины

Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические.

Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.

Инженерное оборудование - системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей.

Межкомнатная перегородка - вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки.

Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Несущая стена - это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам.

Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

полную или частичную замену ненесущих перегородок;
пробитие проемов в ненесущих перегородках;

Переоборудование помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Планировка зданий - изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.

Правоустанавливающая документация - документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение.

Разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения.

Техническое заключение о состоянии объекта - составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения.

Примеры выполненных проектов перепланировки и согласования в нашей фотогалерее.

перепланировка и согласование перепланировки

Телефоны

Согласование перепланировки квартиры

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО