СЕГОДНЯ действует СКИДКА
15%
До окончания акции осталось:
Главная / Согласование перепланировки жилых квартир

Согласование перепланировки жилых квартир

В Москве процесс согласования перепланировки жилых квартир с годами не меняется. Чтобы приступить к перепланировке квартиры, необходимо распоряжение префекта административного округа и выписка из протокола заседания Мосжилинспекции. Также можно обратиться к главе Управы района.

Согласованный с архитектурным управлением проект перепланировки необходимо будет представить Мосжилинспекции. К нему следует добавить документы о согласовании с СЭС, Пожнадзором, с газовой и жилишной инспекцией, с балансодержателем и с Мосгосэкспертизой. Также необходимо для перепланировки квартиры получить согласие соседей, которые проживают в прилегающих квартирах. Все документы необходимо сдать в Мосжилинспекцию и после ее заседания, у вас будет выписка из протокола. Вам могут выдать разрешение на перепланировку квартиры или отказать (отказ будет обоснован). Госслужбы также могут потребовать договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем. Процесс согласования перепланировки квартиры не быстрый. В зависимости от округа, вам может понадобиться 18-25 документов. На их получение уйдет много сил и времени.

Если вас ожидает процесс перепланировки квартиры, то потрудитесь узнать стоимость согласования и этапы согласования перепланировки квартиры. Для этого лучше обратиться в несколько фирм. Так вы будете точно знать, на какую сумму рассчитывать и сколько это займет времени.

Какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку квартиры?

В некоторых округах, чтобы получить согласование перепланировки жилых квартир, могут понадобиться дополнительные справки.

Согласование перепланировки перед оформлением права собственности

В том случае, если дом еще находится в процесс достройки, Госкомиссия по приемке в эксплуатацию еще не прошла и не было обмеров БТИ, следует обратиться к застройщику для внесения изменений в проект квартиры. Некоторые на это соглашаются и конфигурация вашей квартиры будет выполнена исходя из измененного проекта. В этом случае обмеры БТИ будут осуществляться уже по факту и квартиру вы получите с новой планировкой. Менять ничего не придется и разрешений получать не надо. Но эта ситуация не касается установки кондиционера, так как на установку необходимо получать разрешение в общем порядке.

Любая перепланировка квартиры требует согласование с Мосжилинспекцией. Не обойтись без разрешающих документов на установку антенн, кондиционеров и другого оборудования.

Такие работы не оставит без внимания застройщик дома, да и соседи будут недовольны, ведь глобальная перепланировка квартиры, которая делается без согласования, может негативно отразиться на условиях проживания.

Если у вас есть свидетельство о собственности, то проблем с перепланировкой (получением документов) быть не должно. Другое дело, когда свидетельства нет. В этом случае Мосжилинспекция отказывается принимать документы и выдавать разрешение на перепланировку квартиры.

Стоит учесть, что оформление свидетельства займет от 6 до 12 месяцев. К этому стоит добавить несколько месяцев ожидания разрешения на перепланировку квартиры. Выходит, что процесс согласования перепланировки жилых квартир отнимает достаточно много времени и нормальный человек на такое не согласится. Если посмотреть с другой стороны, то самовольную перепланировку попросту могут и не узаконить. В этом случае штрафы будут меньшей из ваших проблем, ведь нужно будет все вернуть к первоначальному виду.

Чтобы риски свести к минимуму, следует начинать заниматься документами на перепланировку квартиры еще до ремонта. Сначала стоит выяснить, можно ли делать то, что вы запланировали, для этого необходимо посетить управляющую компанию и рассказать там о своих намерениях.

В некоторых случаях, такая компания сама предложит вам помощь в процессе согласовании перепланировки квартиры. Прежде чем соглашаться, стоит убедиться в том, что стоимость согласования перепланировки квартиры у этой компании не завышена. И если цена вас устраивает, можете смело заказывать услугу, но прежде уточните, что входит в стоимость.

Обращаясь в управляющую компанию, следует помнить, что у них могут работаться неквалифицированные специалисты, которые могут запретить то, что можно делать по закону и наоборот. Если возникли сомнения касательно принятого специалистом решения, лучшим вариантом станет обсудить процесс согласования перепланировки жилых квартир с несколькими компаниями. Также можно сходить в Мосжилинспекцию. Консультация по интересующим вас вопросам будет бесплатной.

Если перепланировка простая, то консультации будет достаточно. Лучше сначала сделать эскиз и обратиться с ним в управляющую компанию для согласования. Далее необходимо с эскизом и соответствующими документами направляться в Мосжилинспецкию, но без документов на собственность, там делать нечего (у вас просто не примут документы).

В случае если планируется изменение в расположении санузлов, то необходимо подготовить проект. Его можно заказать в организации, где делался проект дома, а затем, согласовать с управляющей компанией.

Если необходим полный или частичный демонтаж стен, то необходимо действия согласовывать с автором проекта дома, так как стены хоть и не являются несущими, но могут служить распорками для несущих стен или выполнять другие функции.

Если перепланировка сложная, то проект стоит выполнить у автора дома или согласовать с ним, так как наверняка будут затронуты несущие стены. Без проекта, согласованного у автора, начинать такую перепланировку нельзя, так как восстановление несущей способности стен стоит немалых денег. Также не стоит забывать про оформление актов на скрытые работы, касающиеся усиления несущей способности стен. Их должны подписать в проектной организации.

Готовый проект необходимо согласовывать с Роспотребнадзором, управляющей компанией, Москомархитектурой и Госпожнадзором.

Если вам необходима помощь в согласовании перепланировки квартиры, лучше обратиться в соответствующие инстанции.

Специалисты нашей компании помогут разобраться в самых сложных ситуациях. Мы получим все необходимые документы на перепланировку квартиры и предоставим вам план перепланированного помещения, который уже будет утвержден в БТИ. В нашей компании готовы оказать любую помощь в согласовании перепланировки квартиры.

Для согласования перепланировки жилых квартир необходимы следующие документы:

Согласование перепланировки жилых квартир

Лучше сразу обратиться в несколько фирм и узнатьстоимость согласования перепланировки квартиры.Так вы сможете выбрать оптимальный для себя вариант.

Процесс оформления перепланировки начинается с того, что вы заказываете в органах технической инвентаризации поэтажный план БТИ и экспликацию, проект переустройства и выписку технического заключения у лицензированной проектной организации.

Далее следует согласовать проектную документацию и собрать все необходимые документы. Пакет документов сдается в уполномоченный орган, который и принимает решение разрешить перепланировку или отказать.Помощь в согласовании перепланировки квартиры можно получить нашей фирме.

Когда разрешение на перепланировку будет у вас, можно приступать к ремонту.

Перепланировку следует доверить только той организации, у которой есть строительная лицензия. Во время ремонтных работ необходимо вести журнал, где будут указаны все выполненные работы. После окончания перепланировки, помещение принимает Мосжилинспекция (выездная комиссия). Она выдает акт приемочной комиссии. На основе этого акта и согласования перепланировки, будут вноситься изменения в поэтажный план БТИ.

Когда перепланировка квартиры будет согласована, она считается зарегистрированной.

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную консультацию, а также узнать, как осуществляется перепланировка квартиры и стоимость согласования.

Если во время перепланировки не затрагиваются несущие стены, то можно обойтись согласованием по эскизу. Эскиз можно выполнить простым карандашом на плане БТИ.

Этапы согласования перепланировки квартиры:

Это основные этапы согласования перепланировки квартиры.

Наша компания поможет решить все вопросы, связанные с перепланировкой в самые короткие сроки. Узнать стоимость согласования перепланировки квартиры можно у наших специалистов или на сайте.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

Вид услуги
Стоимость
Срок

Перепланировка квартиры по эскизу
- разборка ненесущих перегородок
- устройство проемов в ненесущих перегородках
- устройство новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, согласование с Жилищной Инспекцией. Не требует согласования с СЭС, МЧС, разработки Проекта Перепланировки.

от 10 тыс.руб.
30-60 дней

Перепланировка квартиры по проекту
- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- замена инженерного сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения
- разборка ненесущих перегородок
- устройство проемов в ненесущих перегородках
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия
- демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
Перепланировка по проекту включает в себя получения документов БТИ, разработку проектной документации (Техническое Заключение, Проект), согласование с СЭС, МЧС, Жилищной Инспекцией.

от 25 тыс.руб.
2-4 месяца
Перепланировка квартиры по проекту (сложная)
- устройство проемов в несущих стенах,  внутренних лестниц, устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- замена инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения
- разборка ненесущих перегородок
- устройство проёмов в ненесущих перегородках
- устройство и возведение новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
Перепланировка по проекту включает в себя получения документов БТИ, разработку проектной документации (Техническое Заключение, Проект), согласование с СЭС, МЧС, Жилищной Инспекцией. При определенных условиях возможны согласования Проекта Перепланировки с автором дома, МОСКОМНАСЛЕДИЕМ, ДЭЗ (в последних случаях возможны увеличения сроков согласования перепланировки)
от 34 тыс. руб.
2-4 месяца
Приемка перепланировки:
в данный этап входит получение Акта о завершение работ в Жилищной Инспекции, согласование с эксплуатирующей организацией, управой и внесение изменений в БТИ.
20 тыс. руб.
30 дней

Замена свидетельства на собственность после перепланировки
7 тыс. руб.
7-14 дней

Объединение двух квартир (по горизонтали, по вертикали)
от 47 тыс. руб.
60 - 120 дней
Согласование проекта фасада (остекления балкона, лоджии, установка кондиционера и т.д.) Все этапы данного согласования
30 тыс. руб.
2-3 месяца

Согласование перепланировки и переоборудования нежилых помещений
от 67 тыс. руб.
2-5 месяцев

Основные термины

Заявители – физическое или юридическое лицо, выступающее инициатором проведения ремонтных работ в помещении.

Архитектурный проект – часть документации для строительства, в которой содержится архитектурное решение, учитывающее экономические, социальные, инженерные, технические и другие нормы.

Межкомнатная перегородка – вертикальное ограждение, которое разделяет соседние комнаты.

Несущая стена – стена, которая воспринимает нагрузку от других частей постройки.

Перепланировка помещений – строительные работы, которые проводятся в здании. Они предусматривают полную или частичную замену перегородок и пробитие проемов в ненесущих стенах.

Правоустанавливающая документация – документы, которые позволяют установить, что у определенного лица (юр. или физ.) есть право собственности или право аренды на квартиру.

Разрешительные документы – пакет документов, в котором оформлены результаты предпроектной подготовки. На его основании и оформляют разрешение на проведение ремонтных работ.

Если в скором времени вас ожидает перепланировка квартиры, лучше сразу узнать стоимость согласования и приблизительное время, которое уйдет на оформление всех документов. Так вы будет знать, к чему готовиться и на что рассчитывать.

Примеры выполненных проектов перепланировки и согласования жилых квартир в нашей фотогалерее.

Перепланировка квартиры: согласование и особенности выполнения.

Законодательство дает четкое определение перепланировки квартиры – это изменение конфигурации жилого помещения с внесением окончательных параметров в единый реестр. Но почему именно эти работы вынесены в отдельную графу? В чем состоят особенности выполнения и согласования перепланировки квартиры? Обо всем по порядку.

Жилое помещение отличается от нежилого в глазах закона о перепланировке технической безопасностью. Нежилые помещения – это склады, коммерческие заведения. Они представляют меньшую угрозу для жизни и личного имущества людей. Совершенно другие требования к жилому фонду – квартиры являются собственностью, в них живут люди, в них же они хранят ценности. Поэтому закон всячески защищает жилые помещения. Перепланировка – это вторжение в конструкцию внутреннего пространства. Любые неосторожные действия могут привести к серьезным последствиям, поэтому незаконная перепланировка карается уголовно. Соответственно, чтобы не доводить дело до тюрьмы и гигантского штрафа, рекомендуется проходить все этапы согласования и делать это своевременно.

Жилищный кодекс РФ – основной источник юридической силы над процессом изменений в жилых помещениях. Термины «самовольная перепланировка» и «незаконная перепланировка» относятся именно к квартирам. ЖК РФ требует узаконить любую перестройку в интерьере и этими требованиями пренебрегать нельзя. Для этого необходимо обращаться в БТИ и Мосжилинспекцию. В 2015 году была объявлена амнистия на мелкую перепланировку, подразумевающая облегченную процедуру узаконивания незначительной перестройки в квартире, либо необязательность прохождения этой процедуры вовсе. При более масштабных работах (перенос кухни или санузла, изменение состава полов, монтаж или демонтаж тяжелых перегородок и так далее) требуется обращение в БТИ и МЖИ с проектом и техническим заключением. Облегчить процесс призваны районные МФЦ – вы можете сдать все документы туда, после чего их передадут конечному адресату. Помните, что не всё можно узаконить. Полный перечень таких незаконных работ указан в п.11 постановления правительства Москвы №508 в редакции №840 и туда входят заделка вентшахт, перенос радиаторов на лоджии и балконы, устройство проемов в пилонах и так далее. В некоторых случаях вам может помочь обращение в суд, но тогда ваши затраты существенно возрастут.

Согласование перепланировки
Ремонт
Перепланировка квартир
яндекс цитирования Rambler's Top100