Проект перепланировки

Изменяют планировку квартиры для того, чтобы придать ей неповторимый облик, добавить комфортабельности и наилучшим образом приспособить к своим привычкам и потребностям. Любое изменение в конфигурации помещения требует серьезного и продуманного подхода. Не стоит заниматься этим самостоятельно, доверьте делать проект перепланировки профессионалам. Архитектор отметит все Ваши пожелания, относящиеся к новому облику квартиры. Вполне возможно, что некоторые идеи придется заменить другими, ведь создавая проект перепланировки помещения нужно учесть не только фантазию заказчика, но и специфику различных материалов, и конструктивные особенности всего здания. Но общая идея будет непременно реализована. Необходимо заранее представлять, какие действия придется предпринять, чтобы капитальная переделка квартиры или нежилого помещения не доставила собственнику неприятностей с законом.

После подготовки рабочей документации, необходимо пройти согласование проекта перепланировки, процедуру, которая отнимает массу времени, физических сил и нервов. И этим мытарства не заканчиваются. Потом нужно произвести ввод помещения в эксплуатацию и снова регистрировать право собственности.

Проект перепланировки может включаться в себя два раздела - это графический раздел и текстовый. Пример проектной документации представлен ниже.

Текстовый раздел

1. Титульный лист проекта перепланировки: включает в себя реквизиты с печатями организации, и подписи ответственных лиц.

2. Содержание (состав проекта перепланировки)

3. Пояснительная записка к проекту перепланировки

4. Противопожарные мероприятия

5. Описание здания

Графический раздел

Включает в себя План Экспликации до перепланировки, Демонтажный план, План квартиры после перепланировки

Дополнительные графические разделы

1. План и экспликация полов

2. Аксонометрическая схема - чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения

При необходимости в план также могут входить:

• План вентиляции и отопления
• Проект электроснабжения
• Фотомонтажи
• Теплотехнический расчет
• Акустический расчет
• Схема усиления несущих конструкций
• План инженерного оборудования
• План канализации и водоснабжения
• Схема гидроизоляции

Кто с подобными процедурами сталкивался, на своем опыте понял все преимущества возложения обязанностей по их прохождению на специализированные организации. Компания «СтройАльянс» готова не только создать оптимальный проект перепланировки жилого и нежилого помещения, но и взять на себя все действия по его согласованию и дальнейшему продвижению, вплоть до завершения отделочных работ. Мысль о том, что юридическое сопровождение запланированных работ будет стоить безумных денег, совершенно напрасна. Ведь стоимость проекта перепланировки оговаривается до начала работ, а на услуги по оформлению существуют расценки, которые могут оказаться на порядок ниже того, что придется затратить на прохождение всех необходимых чиновничьих кабинетов. Пожарные, санитарный надзор, комитет по градостроительству, ГУЖА, межведомственная комиссия и прочие государственные органы, посещение которых займет не один месяц.

Сам-то проект перепланировки квартиры не занимает много времени. Именно юридические процедуры, связанные с дальнейшими действиями становятся камнем преткновения для большинства собственников.

Если Вы обратились в компанию «СтройАльянс» и заказали выполнить проект перепланировки принадлежащей Вам собственности, можете быть уверены, что все пожелания и идеи воплотятся в архитектурные и дизайнерские решения, а юридическими аспектами займутся профессионалы, специализирующиеся именно на решении этих проблем.

Этапы работ на проект перепланировки.

Проект перепланировки жилых и нежилых помещений – основной документ данного процесса. Составляемый специалистами, он должен быть максимально полным, отражающим все аспекты и детали, чтобы вышестоящие органы не смогли придраться ни к чему. Разберем основные этапы работ на проект перепланировки.

Первое, с чего начинается процесс – вызов мастеров специализированной компании. Подготовить самостоятельно такой документ не только трудно физически, но и юридически – слишком много деталей и аспектов, которые можно не учесть. Обращение к специалистам дополнится бонусом – они сами смогут пройти все этапы согласования, сэкономив вам время и деньги.

Второй этап – вы, как заказчик работ, должны четко обрисовать план перестройки помещения. Какие работы планируется провести, какие стены или перегородки планируется убрать, как вы планируете перенести те или иные коммуникации и так далее. Как правило, представители компании, занимающейся перепланировкой, имеют список вопросов к заказчику, получив ответы на которые они смогут составить более детальную пояснительную записку.

Третий этап – создание плана квартиры до перепланировки. Он изготавливается на основе имеющихся в БТИ материалов. Все показатели (площадь, месторасположение выводов коммуникаций и так далее) должны совпадать с фактическими значениями. Для этого специалисты изучают помещение на предмет отклонений от первоначального положения и вносят корректировки при необходимости. Отдельно создается демонтажно-монтажный план. На нем красным отображаются демонтируемые элементы, а зеленым – устанавливаемые.

Четвертым этапом становится изготовление схемы помещения после перепланировки. В нем учитывается лишь конфигурация помещения – мебель, бытовые приборы и прочие атрибуты не указываются. Информации должно быть достаточно для объективного решения комиссии, но и не слишком много для избегания лишних вопросов. Отдельно изучению подвергаются полы и стены с гидроизоляцией (при наличии). Их экспликацию также необходимо отразить в проекте. То же касается инженерных сетей – коммуникации отображаются отдельно на соответствующей схеме. В редких случаях могут изготавливаться проекты отопления, энергоснабжения, теплотехнические расчеты и таблицы. Это специфические работы, проводимые далеко не всегда. Все прочие документы собираются уже без непосредственных замеров помещения.

Перепланировка квартиры.

Первое, с чего начинается перепланировка – составление проекта. Он делается на основе имеющегося в БТИ плана помещения. Вы можете либо собрать все бумаги самостоятельно, либо обратиться к посредникам. Последняя опция обойдется дороже, зато вам не придется постоянно посещать различные инспекции для дополнительного сбора документов. Сложность составления проекта зависит от сложности самой перепланировки. Если речь идет о простом ремонте, то вы достаточно быстро пройдете все процессы согласования. Однако, если вы планируете установить тяжелые перегородки, перенести санузел или кухню, либо произвести манипуляции с несущими стенами, то процесс может затянуться. За перечнем документов, необходимых для согласования, рекомендуется обратиться в БТИ и Мосжилиспенкцию для уточнения – требования периодически меняются, как и сам список, поэтому стоит узнать актуальную информацию. В этих же инстанциях вы можете уточнить, что запрещено подвергать перепланировке – в законе четко прописаны все незаконные манипуляции.

Стоит помнить, что все подводки коммуникаций не должны быть затронуты. Если же требуется разведение и установка дополнительных источников воды, электричества или иных бытовых нужд, необходимо согласовать их с вышестоящими организациями. Разрешение на перепланировку лучше получить до начала работ – вы обезопасите себя от жалоб соседей, внезапных проверок и прочих неприятностей. Плюс вы сэкономите деньги – согласование уже законченной перепланировки обойдется вам значительно дороже и от вас могут потребовать устранить некоторые несоответствия. Результатом перепланировки становится технический отчет, в котором должно быть прописано, что результат ремонта безопасен для помещения и здания в целом, а также для живущих в нем людей. Информация заносится в единый реестр, после чего владельцу выдается обновленный паспорт на квартиру с указанием новых габаритов и новым планом помещения.