Перепланировка квартиры требует особого внимания к несущим конструкциям

Сегодня перепланировка квартир в многоэтажных домах стала довольно распространенным мероприятием. Это вызвано не только стремлением владельцев повысить комфорт своего жилья, но и откровенно несовершенными планировочными решениями советского массового жилищного строительства, в котором кухни, санузлы и спальные комнаты страдали хроническим недостатком площади. Гордо именуемая трехкомнатной, советская квартира по современным нормам жилой площади в лучшем случае относится к двухкомнатным.

Главное, что нужно учесть перед началом перепланировки квартиры это то, что в ней нельзя бездумно демонтировать стены и перегородки, удаляя «лишние» выступы или ниши. Каждый конструктивный элемент выполняет свою функцию, поэтому убрав или ослабив его проемом, или установив нестандартные стальные двери можно оказаться перед лицом серьезных проблем.

Проект перепланировки должен разрабатываться грамотными специалистами-проектировщиками после обследования квартиры и прилегающих к ней помещений здания. В противном случае разрушенный участок несущей стены может привести к обрушению перекрытия, а утепление балкона с устройством дополнительной стяжки теплого пола, монтажом стальных рамных конструкций остекления – к разрушению несущей консоли или опорных балок балконной плиты.

Даже решетки на окна следует устанавливать с учетом возможности их открывания изнутри, а не путем жесткого приваривания к закладным деталям, поскольку в случае пожара они станут непреодолимым препятствием для эвакуации из заблокированной огнем и дымом квартиры.

Перед демонтажем межкомнатных перегородок следует убедиться в том, что они не являются несущими. Обычно толщина таких конструкций не превышает 120 миллиметров, а материалом может служить не только кирпич, но также гипсовые плиты.

Если санузел выполнен из сборных железобетонных сантехнических кабин, то сносить стенку между туалетом и ванной комнатой не следует, чтобы не ослабить весь многоэтажный «стояк» этих конструкций. Перепланировка квартиры в многоквартирном доме – более сложна и в юридическом отношении. Вам никто не разрешит, например, установить в цокольном этаже гаражные ворота или освоить часть чердака под жилье, потому что подвальные и чердачные, равно как и внутридомовые инженерные коммуникации являются общей собственностью всех жильцов.

Пробивку проемов в несущих стенах следует предварить тщательным усилением контура, используя для этого стальные уголки, прилепляемые через стену друг к другу через металлические резьбовые стержни. В этом случае будет гарантия, что во время работы перфоратора не произойдет обвал незакрепленного кирпича над проемом.